Da, rekao je u/YitMatters, da pravo prece kupovine u tim slucajevima ide suvlasnicima:
"Mozda izgleda kao oduzimanje imovine, ali nije tako, suvlasnik uvek moze da kupi celu nepokretnost na javnoj prodaji "
Zbog toga sam i ja pitao u temi za suvlasnika koji ima uticajnog prijatelja - koji je de facto vlasnik 1/6 ili 2/6 i ima dosta para i kontakata, jer se nikome osim tom suvlasniku sa 2/6 koji je takodje zeleo po ovoj ceni od cc 150 000 evra da proda, pa da se sve podel - ne isplati da neko to kupi po nizoj ceni od one koju je agencija utvrdila i za koju postoji kupac, a to je cc 150 000. Taj suvlasnik zeli da se to resi, ali iz onoga sto znam, ne mogu da tvrdim da ce suvlasnik zeleti nizu cenu, jer ipak taj suvlasnik je u odlicnom finansijskom stanju, a losem zdravstvenom i nije prema mom utisku losa osoba, ali ne znam sta moze da mu padne na pamet.

Razumem da takodje, moze biti laicki odgovor na tvoje pitanje, advokat ili pravnik suvlasnika moze da ospori nizu cenu sudskog vestaka pri proceni tako sto ce dovesti svog vestaka, a za uzvrat mu obecati ili samoj agenciji, van cele te price profit ako se cena podigne.
Bas zbog toga je sudska praksa u pitanju u temi.

Slazem se donekle sa u/YitMatters da to nije oduzimanje imovine, ali na neki eticki nacin i jeste, jer ako suvlasnik nema para da isplati ostale suvlasnike, odnosno da kupi prema sudskoj odred]enoj ceni imovinu, on je osudjen na to da mora da prihvati cenu koju je sud odredio ili da se, prethodno spomenuto, bori da se ta cena na neki nacin podigne.

U ovom problemu postoje dve zainteresovane strane prema onome sto su izjavili. Dakle, suvlasnik koji zivi na parceli nece uopste nikakvu prodaju, a suvlasnici ostali hoce da se to proda. Tako da se radi samo o dva vestaka potencijalno ako suvlasnici zainteresovani za prodaju nastupaju zajedno. Ali prema mom misljenju, bilo bi bolje da suvlasnici zainteresovani za prodaju nastupaju odvojeno, npr. jedan donese svog vestaka i tvrdi cenu od 150 000 . Drugi se "kao" ne slaze sa tim i donese svog vestaka i tvrdi cenu od 170 000. A treci isto "kao" donese svog vestaka i tvrdi cenu od 170 000. Samim tim, sud ce morati da uzme u obzir sve te vestake, kao i odluku sudskog vestaka, i doneti odluku koja ce biti cena. Govorim za suvlasnike koji su zainteresovani za prodaju, oni koji nisu zainteresovani, a to su oni koji zive na imovini, njima je u interesu takodje veca cena, jer ce se neko javiti i preko suda (pretpostavljam da postoje osobe koje su lovci na takve stvari), ali oni imaju interese da odrze status quo, odnosno da to kao i do sada uzivaju bez promena.

Prema pricama koje znam, na tom tzv. "sudskom dobosu" cena ide ispod one koja je realna. Ono sto je dobra stvar u vezi sa ovim predmetom, jeste lokacija, i sva saobracajna infrastruktura koja se gradi u buducnosti, odluka o tome da ce ta ulica biti slepa, cime ce se smanjiti protok saobracaja teskog, kao i razni drugi detalji koji samim tim podizu vrednost imovine.
Problem je u tome sto je sada ekonomska kriza, ali oni koji imaju pare 150 000 evra u kesu, sigurno ne osecaju tu krizu. Lokacija ce postati mirnija, a vrlo blizu ce se graditi novi kompleksi zgrada kao sto je A blok u Beogradu ili slicni, a dovoljno daleko da se ocuva neki mir u okruzenju i da se ima utisak kao da se zivi na periferiji. Ali za sve to je neophodno da vestaci za procenu imovine koje dovode sve zainteresovane strane zaista potkrepe dokazima sve na osnovu svog profesionalnog misljenja i da budu u tome bolji od sudskog vestaka. A svakako da ce morati da ce sud odluciti da, idealno, to bude balans izmedju ovih cena i one koju proceni sudski vestak. E sad, problem je u tome sto u sudskoj praksi ni ja kao ni ti ne znam kako je to, ali cu javiti kad mi stigne odgovor. Nazalost, zavisi od sudije, nije nam bas neki pravni sistem, a sudijama je to posao tipa: "nije bitno da je 70 000 ili 140 000, vazno je da sam ja resio ovaj predmet i da imam pozitivan skor da bih mogao da opstanem na funkciji ili da napredujem dalje".

Sto se tice pitanja o ceni, posto sam spominjao da sam cuo da je cena niza od stvarne, ne znam kako ide postupak. Ako je cena previsoka i u predvidjenom roku nema nikoga da se javi, onda logicno ide spustanje cene. Sa druge strane, mozda sud u praksi odredjuje upravo nizu cenu kako bi bilo sto vise zainteresovanih kupaca, pa ako ih ima vise od jednog, onda sud podize cenu. Ali to je sudska praksa sa kojom nisam upoznat.

Trebalo je da upisem pravni fakultet kad sam vec bio primljen na njemu. :D Sala na stranu, ali i nije sala, orijentisan sam istrazivacki, volim da pronalazim konkretne primere, cele godine se bavim pravom i katastrima i svim tim detaljima u praksi kao gradjanin, citam zakone domace i internacionalne zbog svojih i tudjih i internacionalnih problema. Mozda je sad kasno, a i imam druge planove za sad. :D Nego, odgovore o tome da li su postojale takve deobe koje su se zavrsile prodajom na sudskom dobosu, meni je to poznato jos od pre vise od 10 godina da je bilo i da se o tome pricalo posto spominjem to u svakom komentaru, tako da je odgovor potvrdan za taj vremenski period, ali za konkretne primere u zadnjih 5 godina, trebalo bi neko ko je pravnik ili advokat da pruzi odgovor. :)

Ja cu se javiti sa odgovorom agencije, jer oni su upoznati sa sudskom praksom sigurno.