Euh... Mais c'est pas vraiment les proprios les victimes de ces choix.

Les victimes, c'est les locataires (honnêtes) un peu ric-rac qui galèrent comme des chiens pour trouver un logement convenable car ils ne satisfont pas à l'excès de prudence des proprios.

Si les proprios étaient la seule variable en question, on laisserait faire la main invisible du marché. Chaque proprio ferait un équilibre entre le cout de ne pas avoir de locataire et le risque d'avoir un locataire indélicat. Et au final on s'en foutrait assez.
Mais il y a une autre variable, les locataires. Qui ne peut pas vraiment se permettre de choisir entre le fait d'avoir un logement et celui de dormir à la rue (c'est le même choix qu'entre se payer à manger et mourir de faim). Eux aussi subissent les lois sur logement.