Die meisten Reddit-Kommentare und Google sind bei juristischen Themen gefährlich. Daher solltest du dir, insbesondere beim Mindern der Miete, einen Anwalt suchen.
Wenn du das ohne Anwalt machen willst, musst du dem Vermieter einen Brief schreiben (beweisbar, d.h. mindestens Einschreiben, besser mit Zeugen) mit folgendem Inhalt:
Danach zahlst du die Miete weiterhin in VOLLER Höhe.
Wenn die Mängel nicht behoben werden, kannst du einen Teil der Miete zurückfordern (notfalls durch Klage), andernfalls mit der nächsten Mietzahlung aufrechnen. Wenn du noch Hilfe brauchst, schicke ich dir die einschlägige Tabelle per PN.