Du denkst der Mietpreis ergibt sich aus Spekulationen und Investitionen? Nein...

Ich hab hier ja schon ne menge uninformierten Schwachsinn gelesen die letzten Jahre, aber das uebertrifft es. Wobei es tatsaechlich aber so wirkt, als waere deine Expertise in diesem Bereich einfach nicht ausreichend. Lass mich helfen.

Der Mietpreis ergibt sich aus der Menge des Wohnraums (Angebot) und der Bereitschaft der Mieter dafür zu zahlen (Nachfrage). Wenn der daraus entstehende Mietpreis den Spekulationen nicht entspricht, dann wurde sich eben verspekuliert :) Angebot und Nachfrage, ganz einfach. Habe es selbst erlebt. Für 35qm Wohnungen Besuchstermine mit >30 Interessenten. Das ist die Ursache.

Wo soll ich da anfangen? Also, Landflucht ist ein riesen Problem seit 100+ Jahren. Geht man bereits ab jetzt eine Generation zurueck also etwa 25 Jahre, so wirst du sehr schnell feststellen das der Mietpreis die letzten paar jahre massiv exponentiell explodiert ist in vergleich zu allem was du davor gesehen hast. Es wollen also nicht unbedingt prozentual viel mehr Menschen als frueber in die Staedte.

Kommen wir nun zu deinem Bilderbuchbeispiel der ersten BWL Vorlesung. Selbstredend hast du recht, das Angebot und Nachfrage in einer Beziehimg stehen. Das du aber davon ausgehst das dieses alles in einer art "natuerlichem" und unbeeinflusstem symbiotischem Zusammebspiel passiert - oh Boy ich hab da schlechte Neuigkeiten fuer dich.

Aktive Wohnraumverknappung durch Zwangskuendigungen, Raeumungen, rausekeln usw. ist Standardrepertoir aller grossen Wohnugsgesellachaften.