Ist doch recht einfach (vereinfacht dargestellt):

Dein Barvermögen hat einen aktuellen Wert von 20k€. Wenn du jetzt von deinem Barvermögen 10k€ nimmst und dir Konsumgüter in dieser Höhe kaufst, ist dein Gesamtvermögen immer noch 20k€. Wenn du allerdings einen Kredit aufnimmst, hast du zwar ein Barvermögen von immer noch 20k€ und Konsumgüter in Höhe von 10k und somit ein Gesamtvermögen von 30k€. Damit hast du dein Gesamtvermögen von 20k€ auf 30k€ gehebelt, was dem Faktor 1,5 entspricht. Da gehen jetzt natürlich noch die Hebelkosten runter (Zinsen).

Die Einteilung von Eigen- und Fremdkapital führt in deinem Beispiel nicht wirklich weiter, weil keine Not besteht, überhaupt Fremdkapital aufzunehmen.